Für neue Anfragen von noch nicht durch uns betreute Kunden nutzen Sie bitte unsere Daten aus den Kontaktinformationen unserer Webseite. Unsere Firma ist zu den üblichen Geschäftszeiten geöffnet, auch wenn dies manche Suchmaschinenbetreiber anders sehen. Unsere Kunden erhalten in der Regel erweiterte Kontaktmöglichkeiten, um Wartezeiten zu vermeiden. Generell sind schriftliche Anfragen mit einer längeren Bearbeitungszeit verbunden. Wir nehmen uns in jedem Falle Zeit Ihre Wünsche und Anliegen dezidiert zu beantworten.
Das Kerngeschäft unserer Tätigkeit besteht in der Grundstücksverwaltung und Bewirtschaftung von reinen Wohnhäusern, aber auch gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäusern sowie Gewerbeobjekten. Darunter fallen Miet- und Eigentumsanlagen.
Mietverwaltung
Im Rahmen der Wohnungseigentums- und Mietwohnverwaltung werden folgende Leistungen angeboten:
- Beratung und Betreuung
- Erstellung der jährlichen Wirtschaftspläne
- Buchführung und Abwicklung aller Zahlungsvorgänge
- Verwaltung der Haus- sowie Mietkautionskonten
- Kontrolle der Zahlungen
- Abschluss von Versicherungsverträgen
- Abschluss von Wartungs- und Dienstleistungsverträgen
- Abnahme und Übergabe von Wohnungen und Gewerbeobjekten
- Vorbereitung und Überwachung von Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie Beratung und Unterstützung zur Beantragung von Fördermitteln (z.B. Denkmalschutz)
- Abschluss von Mietverträgen und Akuise von neuen Mietern
- Abwicklung von Mietverhältnissen bei Kündigung durch die Mieter
- Betriebskosten- und Hausgeldabrechnungen gegenüber den Mietern und Eigentümern
Nicht jede Immobilie oder jeder Eigentümer erfordert die gleichen Lösungen und Leistungen. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit an, sich für einzelne Leistungen aus unserem Leistungsangebot zu entscheiden. Ein Teil unserer Kunden hat z.B. den Wunsch, sich um einzelne Belange seiner Immobilie selbst noch zu kümmern. Hierunter könnten Baumaßnahmen oder die direkte Kommunikation mit den Mietern fallen.
Sprechen oder rufen Sie uns an, damit wir eine individuelle Lösung für Sie finden oder nutzen Sie unseren Fragebogen für Wohnungs- und Hauseigentümer, den Sie in unserem Downloadbereich finden.
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GdWE (WEG) – Verwaltung
Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (kurz GdWE) ist ein vertrauensvoller Hausverwalter wichtig. Neben den Vorschriften des Wohnungseigentümergesetzes müssen zahlreiche weitere Gesetze und Verordnungen eingehalten werden. Der Ausgleich der vielen Interessen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf jedoch grundlegender Erfahrung, Wissen und einigem Fingerspitzengefühl, über die unsere Mitarbeiter verfügen. Unsere Expertise wurde langjährig geprägt durch die Resourcen aus den lokalen Haus & Grund Vereinen, insbesondere unseres Gesellschafters, dem Haus & Grund Dresden e.V., welcher auch bei uns im gleichen Hause residiert.
Wir können ebenfalls die Verwaltung von Teil- oder Sondereigentum innerhalb einer GdWE übernehmen. Ein Teil unserer Kunden nutzt so die Möglichkeit einer unabhängigen Inhaltskontrolle einer anderen GdWE Verwaltung.
Für kleine Wohnungseigentümergemeinschaften ist es oft schwer, eine Hausverwaltung zu einem angemessenen Preis zu erhalten. Wir setzten uns dennoch nach wie vor für die Mitglieder unseres Gesellschafters ein. Allerdings haben auch wir mittlerweile ein Preisniveau erreicht, welches nicht mehr mit den Dumpingpreisen bestimmter Verwalter mithalten kann. Denn Qualität benötigt Arbeitszeit und diese muss auch firmenseitig bezahlt werden können.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen wir die Buchung der eingereichten Rechnungen, die Verbuchung der Nebenkostenvorauszahlungen (Hausgelder) sowie die Erstellung der Jahresabrechnungen und der jeweiligen Wirtschaftspläne. Wir kümmern uns um die Kommunikation mit den Dienstleistern und schließen Verträge im Sinne der Eigentümergemeinschaft erst nach einer Beschlussfassung ab. Denn die Umsetzung der Beschlüsse und der sonstigen Aufgaben bleiben immer in der Verantwortung der Eigentümer. Wir sind nur ausführendes Organ, aber wir untersützen und vermitteln innerhalb der Gemeinschaft. Oft gibt es Konflikte, welche in der Sphäre der Beteiligten Eigentümer untereinander herrühren. Die tatsächliche Entscheidung jeder Maßnahme obliegt am Ende immer bei den Mehrheiten der Eigentümern.Wir als Verwalter sind bemüht, immer neutral aufzutreten. Wir lassen uns auch von Externen nicht beeinflussen, auch wenn dies teils eine schwierige Bearbeitung von Konflikten bedeutet. Esoterische Raumreinigungen bieten wir, im Gegensatz zu Mitbewerbern, generell nicht an.
Als ein optionales Mitglied unseres Gesellschafters Haus & Grund Dresden e.V. können Sie sich außerdem durch dessen Rechtsanwälte bei Rechtsfragen z.B. gegenüber Mietern, Ämtern, Dienstleistern oder auch der Durchführung von Eigentümerversammlungen unterstützen und beraten lassen. Sie erhalten dadurch eine zusätzlichen Mehrwert, welchen Sie bei unseren Mitbewerbern nur schwer finden werden.
Sprechen Sie uns an, damit wir eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten oder nutzen Sie unseren Fragebogen für Wohnungs- und Hauseigentümer, den Sie in unserem Downloadbereich finden.